Ein Bankgespräch zur Baufinanzierung ist kein Bewerbungsgespräch – aber eine gute Vorbereitung macht den Unterschied. Wer mit klaren Zahlen kommt, bekommt bessere Konditionen und spart Zeit.
Was die Bank braucht: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Eigenkapitalnachweis (Kontoauszüge), Grundbuchauszug oder Kaufvertragsentwurf für das Grundstück, vollständige Baukostenplanung inklusive Nebenkosten.
Eine Zahl, die viele Bauherren überrascht: Der Anteil der Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer (in Sachsen: 3,5 %), Notarkosten, Grundbucheintragung und ggf. Maklerprovision können zusammen 8–10 % des Kaufpreises ausmachen – und müssen oft aus Eigenkapital bezahlt werden.
Eigenkapital sollte mindestens 20 % der Gesamtkosten betragen. Wer weniger hat, zahlt höhere Zinsen oder bekommt keinen Kredit. Wir empfehlen unseren Bauherren, sich früh mit einem unabhängigen Finanzierungsberater zusammenzusetzen – bevor der Bauvertrag unterschrieben wird.