Gewährleistung am Bau: Welche Fristen gelten und was Bauherren wissen müssen
Nach der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Für Bauleistungen gilt nach BGB in der Regel eine Frist von fünf Jahren. In dieser Zeit kann der Bauherr Mängel reklamieren und Nachbesserung verlangen. Wichtig zu verstehen: Die Gewährleistung gilt für Mängel, die bei Abnahme vorhanden waren – auch wenn sie erst später sichtbar werden. Ein Riss, der nach […]
Bauabnahme: Was bei der Übergabe geprüft werden muss
Die Bauabnahme ist rechtlich der wichtigste Moment eines Bauprojekts. Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr, dass das Werk vertragsgemäß erbracht wurde – und die Gewährleistungsfrist beginnt zu laufen. Was vor diesem Moment nicht protokolliert wird, ist danach schwerer durchzusetzen. Was bei der Abnahme geprüft werden sollte: Vollständigkeit aller vereinbarten Leistungen, Mängelfreiheit der sichtbaren Flächen (Risse, […]
Wärmebrücken: Was sie sind, was sie kosten und wie man sie vermeidet
Eine Wärmebrücke ist eine Stelle im Gebäude, an der Wärme schneller nach außen entweicht als durch die umgebende Fläche. Typische Stellen: Fensterlaibungen, Balkonplatten, Gebäudeecken, Anschlüsse zwischen Decke und Außenwand. Was Wärmebrücken verursachen: höherer Heizenergiebedarf, Taupunktunterschreitung an der Innenwand, Schimmelbildung. Das ist kein theoretisches Problem – es ist der häufigste Grund für Schimmel in gut gedämmten […]
Was ist ein Bauleiter – und welche Verantwortung trägt er?
Der Bauleiter ist auf der Baustelle die zentrale Figur. Er koordiniert die Gewerke, überwacht die Ausführung, dokumentiert den Baufortschritt und ist Ansprechpartner für Bauherr, Behörden und Lieferanten. Klingt nach viel – ist es auch. Rechtlich ist der Bauleiter nach Sächsischer Bauordnung verantwortlich dafür, dass das Bauvorhaben entsprechend den genehmigten Plänen und den anerkannten Regeln der […]
Energieausweis beim Neubau: Pflicht, Kosten und was die Klassen bedeuten
Jedes neu gebaute Gebäude in Deutschland braucht einen Energieausweis. Das ist gesetzliche Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Ausweis dokumentiert den energetischen Zustand des Gebäudes – und ist unter anderem beim Verkauf oder der Vermietung vorzulegen. Es gibt zwei Varianten: den Bedarfsausweis (auf Basis der Gebäudedaten und Berechnungen) und den Verbrauchsausweis (auf Basis tatsächlicher Verbrauchsdaten). […]
Was ist ein Bodengutachten – und warum ist es vor dem Bau unverzichtbar?
Ein Bodengutachten untersucht den Untergrund eines Grundstücks: Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Bodenart, mögliche Kontaminationen. Es klingt nach einem Schritt, den man vielleicht weglassen kann. Das ist ein Irrtum, der teuer werden kann. Ohne Bodengutachten weiß kein Bauunternehmen, welches Fundament das Gebäude braucht. Wenn der Boden weich, heterogen oder belastet ist, muss das Fundament aufwendiger ausgeführt werden – […]
Bauantrag, Baugenehmigung, Bauanzeige: Was ist was in Sachsen?
Wer in Sachsen bauen will, muss das genehmigen lassen – aber die Form hängt vom Vorhaben ab. Es gibt drei Verfahren: den vollständigen Bauantrag, die vereinfachte Genehmigung und die Bauanzeige. Welches greift, bestimmt die Sächsische Bauordnung (SächsBO). Der klassische Bauantrag ist das aufwändigste Verfahren: vollständige Planunterlagen, Statik, Energieausweis, Fristen von mehreren Monaten. Er ist Pflicht […]
Schlüsselfertig bauen: Was der Begriff bedeutet – und was er nicht bedeutet
„Schlüsselfertig“ klingt eindeutig: Man übergibt den Schlüssel, und das Haus ist fertig. In der Praxis ist der Begriff nicht gesetzlich definiert – und das führt regelmäßig zu Missverständnissen. Was üblicherweise im schlüsselfertigen Preis enthalten ist: Rohbau, Dach, Fenster, Innenausbau, Estrich, Putz, Sanitär, Elektro, Heizung. Was häufig nicht enthalten ist: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Küche, Außenanlagen, Zaunanlage, Carport, […]
Massivbau oder Fertighaus: Was ist der Unterschied und was passt zu wem?
Die Frage, ob Massivbau oder Fertighaus, begegnet uns regelmäßig. Beide Bauweisen haben ihre Berechtigung – aber sie unterscheiden sich in Bauzeit, Kosten, Flexibilität und Bauqualität deutlich genug, um eine informierte Entscheidung zu treffen. Massivbau heißt: Stein auf Stein, auf der Baustelle gefügt, mit Beton oder Kalksandstein. Der Rohbau dauert länger, aber das Ergebnis ist thermisch […]
Was kostet ein Hausbau wirklich? Die Kostenpositionen im Überblick
Wer ein Haus bauen will, bekommt von Bauunternehmen Quadratmeterpreise genannt. Aber was steckt dahinter – und was ist nicht enthalten? Diese Frage ist eine der häufigsten im ersten Beratungsgespräch. Die Antwort ist komplex, aber sie lässt sich strukturieren. Der Rohbau – also Fundament, Außenwände, Decken, Dach – macht in der Regel 30 bis 40 % […]